买房登记孩子的名字 这些隐患和技巧你掌握了没

2017-05-31 11:30 阅读: 编辑:Lee&baby 来源:家有宝宝
分享到:
内容简介:很多家长在购置房产时,因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来,“娃娃房”的好处很多,可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。
        这天,杭州钱塘公证处值班室成了一对父母数落儿子的现场。因为不满儿子挥霍无度,爸妈决定来办公证,把先前送儿子的别墅转赠回自己名下。
 

        这位儿子倒是好脾气,笑笑说:“爸爸妈妈,房子送回给你们,你们把税交了就行。”
 

        别笑他小家子气,这起房屋赠与得交60多万元的税,一般人家还真扛不牢。
 

        手续办完,李女士同丈夫相视苦笑,哎,原是为了避遗产税的,如今反倒多贴了几十万的税,怎么能不郁闷。

遗传税 房产登记 房产


        把房子登记在孩子名下竟然有这么多麻烦和风险

 
        很多家长在购置房产时,因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来,“娃娃房”的好处很多,可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。
 

        1、孩子买房不能贷款了

 
        如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人,则该房屋买卖不能申请银行贷款,只能一次性付清房款。
 

        2、孩子再买房负担大

 
        如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前,在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。
 

        3、送出去就是泼出去的“水

 
        父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益,若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书,保证书须经公证处公证。
 

        另外,父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则,日后孩子一旦提出异议,认为父母侵犯其合法权益,父母还要承担赔偿责任。
 

        4、孩子配偶有权分房

 
        如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
 

        5、离婚时不方便了

 
        如果夫妻离婚,以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割,那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住,可能会由此引发抚养权争夺局面。

遗传税 房产登记 房产


        6、给出容易收回难

 
        如果子女成年后不履行赡养父母的义务,父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。事件中,如果儿子不同意,收回的可能性会很小。
 

        房产证写上子女的名字固然有弊端,但写上父母的名字,又会面临另外一个问题:未来过户的成本。据了解房产过户分赠与、买卖、继承几种方式,究竟哪种最便捷?哪种最省钱?
 

        继承法

 
        主要费用:登记费。需要到不动产登记中心办理不动产登记,需要缴纳不动产登记费80元。
 

        这种方法的优点是税费最低。但缺点也显而易见:手续繁多跑死人。
 

        赠与法

 
        主要费用:个税+契税+公证费(并非强制要求)。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖,需要支付个税,即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。
 

        买卖法

 
        主要费用:营业税+个税+契税。在房产过户中,买卖是最常见的方式,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。
 

        房产登记在孩子名下如何规避风险?
 

遗传税 房产登记 房产


        1、可以作公证

 
        约定子女未成年时和父母共有财产,在父母生前,权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有财产,又不至于遇到意外情况时被作为遗产分割。
 

        2、进行房产份额变更

 
        直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下房产份额,最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税,即使女子成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。
 

        3、从房产证上去名

 
        这个办法比较简单粗暴,但是可以说也是最实用的方法。增减产权共有人,等同于买卖,即等于把一半的产权份额转让给你,缴纳税费按这个份额来交就可以。

        >>推荐阅读:辣妈要用子女的名义买房 真能省麻烦吗? 


        房产证上减子女名字,视为买卖,要收取契税。去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%--3%不等。去当地交易中心过户,产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。
分享到:
为你推荐
漫画
本周热门
精华推荐
萌宝美图
大家都在看
精彩图集
看了又看

扫描二维码
下载

友情链接联系 QQ 3437534241

分分11选5 www.684422.com-诚博购彩注册| www.111070.com-美国彩票强力球玩法| www.226063.com-跟导师买彩票赚钱| www.338392.com-七乐彩专家杀号汇总| www.580915.com-足彩单场比赛购买| www.280530.com-时时彩app有哪些| www.026931.com-一分彩91234| www.8194.top-cc彩票计划网| www.566301.com-和彩日本料理怎么样| www.135086.com-360彩票购彩平台| www.57dt.com-中国福彩加盟费多少| www.98xd.com-01彩票苹果下载| www.5023.win-彩民中奖乐园| www.720510.com-两元彩票下载| www.875074.com-恒博彩票网骗局| www.954781.com-今晚开的彩票是什么| www.cai8895.com河北省快三未出号码| www.949106.com-福彩平台软件下载| www.do75.com-江苏快三中奖号码| www.p04.space-彩票双色球游戏规则| www.97ga.com-彩排反义词-| www.6338.biz-鼎顺彩票com| www.985.org-彩票平台哪个靠谱| www.04914.com-彩运8是骗人的| www.834913.com-炫彩油画联盟骗局| www.932938.com-中彩手彩票软件下载| www.996456.com-七星彩模拟机选一注| www.cz38.com-快三跨服表-| www.j76.net-内蒙古福彩开奖结果| www.73zr.com-体彩排列五兑奖流程| www.dz88.cc-福彩快三哪个平台有| www.15mr.com-七乐彩杀号定胆2| www.817034.com-如何努力都不中彩票| www.907890.com-合肥彩票店铺转让| www.985428.com-竞彩三串一加奖| www.ih6.com-浙江福彩快乐彩开奖| www.026988.com-福彩有哪几种彩票| www.121076.com-合买彩票群起啥名| www.851872.com-足彩任九销售额| www.967173.com-彩吧助手带线走势图| www.et.com-快3彩票哪个软件好| www.7pi.com-时时彩开户送88| www.68at.com-怪字怪帖会员版福彩| www.3974.biz-澳门有福利彩票吗| www.568027.com-我想养七彩山鸡| www.730589.com-智慧福彩app下载| www.853285.com-幸运彩票提现失败| www.ky10.com-快三线上平台投注群| www.03wq.com-极速赛车彩票怎么玩| www.86ei.com-七乐彩2元网走势图| www.2829.win-中彩彩票人人中彩票| www.413890.com-网络彩播是什么意思| www.92wh.com-彩票计划是骗局| www.200052.cc-河南福彩微官网首页| www.6182.cc-光大彩票网-| www.71112.com-今天福彩票开奖查询| www.402188.com-乐购在线买彩票| www.706728.com-温州体彩散讲| www.37199.cc-大发彩票的登录网址| www.278823.com-中彩票网app| www.29275.com-网易彩票邀请码大全| www.233204.com-福利彩票机选购买| www.856202.com-北京体彩联系电话| www.mk59.com-炫乐彩票手机版下载| www.8616.loan-体彩电视走势图| www.293622.com-快三二同号规律| www.9694.cm-做梦梦到彩票中奖| www.169531.com-内蒙快三玩法| www.987494.com-乐米彩票和小米| www.890789.com-体彩魔方-| www.mh04.com-快彩王-| www.298273.com-彩票开将结果| www.918852.com-如何举报私彩| www.847784.com-彩票作弊是真的吗| www.932508.com-一网彩票手机版下载| www.lw12.com-时时彩平台提现失败| www.aq99.cc-大发快三官方下载| www.237520.com-辽宁体彩开奖结果| www.41338.com-被网易彩票骗啦| www.89311.cc-彩票可以跨省兑奖吗| www.bv4.com-868彩票登录| www.162301.com-129彩票-| www.5816.me-竞彩购买-| www.292698.com-人人彩票骗局揭秘| www.700210.com-玩彩高手3d预测| www.879369.com-福彩3d脑筋急转弯| www.fh47.com-彩票计划网页大全| www.743.tv-彩神x娱乐-| www.39640.com-兴盈彩票-| www.068344.cc-福彩十二选五| www.189645.com-智慧彩app-| www.365973.cc-彩铅有多少种牌子| www.72058.com-福利彩票终端机东莞| www.422907.com-淼鑫彩票网页版| www.603346.com-中彩网双色球规则| www.829211.com-彩net-| www.500351.com-好好彩票-| www.1126.tv-今日竞彩比赛结果| www.6809.net-彩票有作弊器吗| www.781467.com-66微彩是什么| www.488499.cc-八喜彩票下载| www.580106.com-成都福彩中奖号码| www.344628.com-手游彩票棋牌| www.551663.com-六开彩免费全年资料| www.ft8.cc-快三官方开奖网| 澳客彩票www.103ak.com| www.120.gg-577.com彩票| www.288193.com-快三投注平台代理| www.373590.com-连红彩票官方下载| www.452448.com-七乐彩和值走势图| www.8460.org-色彩3d漫画-| www.443455.com-福彩3d校验码今天| www.40349.com-九万彩票官方网站| www.250448.com-下载中彩彩票苹果| www.44ay.com-m5彩票注册官方网| www.72xf.com-怎么下载福利彩软件| www.94955.com-彩妆美甲加盟店欧泉| www.9002.org-大众彩票网登录| www.60908.com-石家庄体彩中心在哪| www.657519.com-体肓彩票票-| www.151.org-彩虹周杰伦听后感| www.7046.vip-体彩买双色球吗| www.60849.com-搜索彩票中奖查询| www.5184.cn-河北体彩玩法介绍| www.57181.cc-彩8下载ios-| www.04rx.com-初学者买什么彩铅笔| www.al80.com-彩票中奖查询明细表| www.79gu.com-旺彩三地字图| www.1679.cc-粤海彩票高手料| www.650040.com-博彩业合法的国家| www.932932.com-118彩票是正规吗| www.cp9648.com-中彩网计划可靠吗| www.qe09.com-新浪彩票开奖视频| www.266499.com-河北省福彩-| www.408800.com-vr3分彩有风险吗| www.545190.com-香港5分彩顶呱古| www.355742.com-竞彩中奖要交税吗| www.025544.com-彩票幸运飞艇聊天室| www.845875.com-253彩票下载安装| www.737219.com-彩票天天选四| www.881566.com-13彩跟投靠谱么| 好运彩票www.777hy.cc| www.on22.com-福彩双色球玩法说明| www.02zn.com-菜鸟彩票选号论坛| www.5478.top-彩虹六号围攻表情包| www.386638.com-官方的彩票软件下载| www.580312.com-彩票数字怎么定的| www.966077.com-体彩打票机键盘图片| www.lf20.com-彩19-| www.16bp.com-七彩滑草场投资| www.897209.com-彩票快3最长的龙| www.963885.com-网上买彩票的软件| 大赢家彩票平台www.906511.com| www.js16.com-王者彩票诈骗手法| www.0nk.com-福彩双色球奖金计算| www.40eq.com-带坐标七星彩走势图| www.940123.com-重庆市体彩-| 500彩票www.52072b.com| www.sv78.com-七星彩怎样去领奖| www.82fq.com-体育彩票奖池余额| www.347835.com-台湾褔星彩开奖结果| www.cai8466.com体彩开奖号-| www.0440.cc-彩贝壳客服电话多少| www.35852.com-头条彩票是怎么回事|